🌠 Comment Vider Un Appartement Suite À Un Décès il me semble, vous n'êtes pas droits

Après un décès, la famille du locataire doit régler la question de son logement. — iStock / City Presse Lors d’un décès, les démarches administratives varient en fonction de la situation patrimoniale du défunt. Avoir été propriétaire ou locataire n’implique pas les mêmes procédures. Dans un cas, il faudra se poser la question de la vente, alors que dans l’autre, il peut s’agir de rendre le logement, mais pas transfert du bailSi, au moment de son décès, le locataire était marié ou pacsé, le conjoint survivant ou, depuis 2014, le partenaire de Pacs, est automatiquement considéré comme cotitulaire du bail de la résidence principale et ce, même si son nom ne figurait pas sur le contrat. Il n’y a aucune preuve de vie commune à apporter. Par ailleurs, si le concubin, les enfants ou les aïeuls du locataire vivaient avec lui depuis au moins un an, ils peuvent eux aussi se prévaloir du transfert du bail à leur profit. Ils doivent en revanche en informer le propriétaire par courrier recommandé, en expliquant leur situation et en lui demandant de constater le transfert. Aucun délai n’est imposé pour tous les cas, inutile de signer un autre bail puisque le contrat en cours est simplement transféré, sans que le bailleur ne puisse s’y opposer. Quant aux éventuels impayés de loyers du défunt, ils seront réglés dans le cadre de la succession, et donc pas forcément par le nouveau locataire. La résolution du bailLa personne décédée vivait seule ? À défaut de transfert possible, le bail est résilié de plein droit et le décès met fin à la location sans que la famille n’ait besoin de donner un préavis de congé. Les proches doivent d’abord avertir le bailleur de cette perte tragique, avant de lui envoyer un acte de décès lorsqu’il sera établi. Les héritiers peuvent ensuite prendre le temps nécessaire pour mettre les affaires du défunt en ordre et libérer son logement. Mais la loi n’impose aucun délai. C’est donc à la famille de s’entendre avec le plus souvent, les particuliers s’accordent sur une durée d’un ou deux mois pour libérer les lieux et rendre les clés. Les héritiers devront alors dédommager le propriétaire pour toute la durée de cette occupation posthume en lui versant une indemnité correspondant au montant du loyer. Les éventuels impayés ou dégradations commises dans l’habitation seront là aussi réglés dans le cadre de la les lieuxMais que faire si personne ne se manifeste pour venir chercher les effets du locataire et libérer la location ? Le bailleur est alors obligé d’obtenir une décision de justice pour avoir le droit de vider l’appartement. Et mieux vaut suivre la procédure puisque si un héritier débarque finalement plus tard, il pourra poursuivre le propriétaire trop procédures sont possibles. La première option consiste à attendre un délai de trois mois après le décès pour pouvoir demander au tribunal judiciaire de nommer un administrateur provisoire qui décidera du sort des meubles du défunt. Pour relouer le logement plus vite, le propriétaire peut sinon adresser une requête aux greffes pour dresser un état descriptif du mobilier. Si aucun héritier ne se manifeste durant le mois qui suit le décès, le juge pourra alors autoriser le bailleur à faire enlever les meubles et à les conserver ailleurs à ses frais. Deux mois plus tard, il devra de toute manière demander au magistrat la nomination d’un curateur pour régler définitivement la question des meubles. C’est à lui qu’il devra également s’adresser pour être remboursé des frais d’enlèvement et de conservation. Des cas particuliersCette législation générale connaît deux exceptions notables - La location meublée bien que la loi Alur ait soumis la location meublée à la plupart des règles régissant la location vide, la question du décès du locataire continue d’y faire exception. Au lieu d’être résilié de plein droit, le bail passe ici automatiquement aux héritiers qui peuvent donc l’occuper sans aucune démarche spécifique. S’ils souhaitent à l’inverse rendre le logement, ils devront respecter le délai habituel de préavis pour donner Une mort suspecte un logement est mis sous scellés lorsque les circonstances du décès sont suspectes. Si l’instruction dure plus de deux mois, le propriétaire peut faire une demande d’indemnisation auprès du ministère de la Justice.

Sivous venez de perdre un parent, un amis, un membre de votre famille, il faut penser à beaucoup de choses. Faire certaines déclarations, clôturer des comptes bancaires, s’occuper de l’héritage, mais aussi revendre l’appartement ou la maison qui était occupé par le défunt. Et bien souvent, cette étape est assez nébuleuse. Est-ce légal de vider la maison avant le règlement de la succession? Un cousin est décédé, faisant de son neveu son héritier universel, sauf pour sa maison, qu'il a léguée à ma petite-fille. Son neveu pouvait-il vider cette maison avant l'ouverture du testament? Jacqueline L., par courriel. La rédaction vous répondFaute d’héritiers réservataires enfants ou conjoint, le légataire universel recueille la totalité de la succession automatiquement à la mort du testateur art. 1006 du Code civil . Toutefois, si le testament n’a pas été établi par un notaire, il doit être déposé entre les mains de ce professionnel "avant d’être mis à exécution" pour qu’il l’ouvre, vérifie sa validité apparente, l’absence d’héritiers réservataires et la qualité du légataire universel. Il dresse un procès-verbal et procède à sa publicité pour permettre à toute personne de s’opposer à son exécution art. 1007 du Code civil . Le fait de vider la maison avant ces formalités est abusif. Mais si votre petite-fille n’a hérité que de la maison, cela ne lui porte pas préjudice. Confirmez-le avec votre notaire. A lire aussi Succession à quels frais s'attendre?

Commentvider un appartement après un décès Aubagne - VALTRI RECYCLAGE ET VALORISATION DU POLYSTYRENE EXPANSE BLANC INDUSTRIEL, GRANDE SURFACE, PARTICULIER A MARSEILLE ET SES ENVIRONS Dans le cadre de ses activités de recyclage, VALTRI Environnement propose de recycler le polystyrène issu de la grande distribution, du

Au décès du second parent, ses biens ne sont pas directement partagés entre ses enfants. Sa mort créé une indivision successorale dont chacun des frères et sœurs détient automatiquement une fraction. Ainsi, la quote-part d’un enfant n’est pas matériellement distinguée. Prenons le cas d’une fratrie de trois enfants qui héritent de trois appartements. Dans cet exemple, un enfant n’est pas propriétaire d’un des trois appartements, mais d’un tiers de chacun des trois situation dure tant que les héritiers n’y mettent pas un terme, par le partage des biens ou par la vente de tous les biens et la répartition du prix de cession. L’indivision est malheureusement souvent conflictuelle, les membres de la fratrie devant prendre des décisions ensemble. Voici les cas les plus fréquents de conflits et les solutions pour que l’héritage ne tourne pas au héritier bloque la réalisation de travauxLa situation. Un indivisaire souhaite engager des travaux de rénovation d’un appartement dont il a hérité avec sa sœur afin de le mettre en location. Par son silence, elle bloque la règle. La loi prévoit que les décisions relatives à la gestion courante des biens indivis doivent être prises de façon collégiale. Une majorité des deux tiers des droits indivis est 1. Organiser l’indivision s’il n’est pas trop tard Si les héritiers savent que la situation s’inscrira dans la durée, je leur conseille, tant qu’ils parviennent encore à communiquer, d’organiser l’indivision avec l’aide de leur notaire, détaille Pierre-André Girard, notaire à Annecy. En rédigeant une convention, ils échappent ainsi aux règles fixées par la loi et édictent les leurs, facilitant la gestion ils déterminent des majorités différentes pour les prises de décision, désignent un chef de file autorisé à agir seul, s’entendent sur la répartition des dépenses, etc. » Autre solution pour prévenir des conflits d’indivision créer une société civile immobilière SCI où chaque frère et sœur apporte sa part d’héritage indivise. Cette solution permet une gestion des biens à la carte et elle est bien mieux adaptée dans le temps, notamment pour faire face à l’éventuel décès de l’un des frères et sœurs », conclut Me 2. Demander l’arbitrage du juge quand tout est bloquéSi le blocage s’installe, vous n’avez pas d’autre choix que d’aller en justice. Dans un délai de deux ou trois mois, vous pouvez obtenir une autorisation en référé avec l’obligation faite à tous les indivisaires de partager les charges qui en procédure devant le tribunal judiciaire, qui nécessite l’assistance d’un avocat, peut vous permettre de sauver l’intérêt commun en débloquant la situation engager des travaux, signer un bail d’habitation, etc. C’est une option intéressante si le blocage ne porte que sur une seule décision. Si c’est toute la gestion courante qui pose problème, il ne sera pas possible d’aller chaque fois devant le juge. En revanche, vous pourrez lui demander de nommer un administrateur pour gérer les biens indivis. Cette solution est efficace mais, outre le fait qu’un tiers s’immisce dans les affaires familiales, son intervention a un coût que tous les indivisaires doivent héritiers ne se font pas confiance, la vente n’aboutit pasLa situation. Trois héritiers en indivision sont d’accord pour vendre l’un des biens. Ils ne s’entendent pas sur le prix de vente. Un des frères soupçonne même sa sœur de vouloir avantager un acquéreur qu’elle connaît. Un climat de suspicion règne au sein de la règle. En indivision, les décisions les plus importantes, telle la vente d’un bien, requièrent l’unanimité, c’est-à-dire l’accord de 1. Une vente transparente aux enchères notariales Les notaires organisent leurs propres enchères à la chambre départementale ou directement sur Internet avec la vente notariale interactive, plus connue sous le terme de vente en immo-interactif voir sur Ce procédé permet de connaître en quarante-cinq jours le juste prix d’un bien immobilier en confrontant l’offre et la demande, en toute transparence car les offres sont publiques. Aux enchères, pas question d’avantager qui que ce soit. Pendant le processus de vente, le notaire se charge en effet de toutes les formalités expertise immobilière pour estimer la valeur du bien, établissement du cahier des charges, publicité de la vente, visites du bien, organisation des enchères... Impossible, en revanche, de connaître à l’avance le prix de vente. Mais les héritiers peuvent être rassurés ; dans la très grande majorité des cas, le bien est vendu à sa juste valeur, voire au-delà », assure Me 2. Le rapport de force pour contrer le blocage Une procédure spécifique permet aux indivisaires de faire valoir leur majorité au moins deux tiers des droits indivis contre la minorité de blocage. Une façon de faire échec au refus d’un seul héritier d’une fratrie de trois, par exemple. La première étape passe par le notaire, qui adresse un courrier aux indivisaires bloquants. Si ces derniers persistent dans leur volonté de ne pas vendre, les autres peuvent, par l’intermédiaire de leur avocat, saisir le tribunal judiciaire, qui a la possibilité d’autoriser la vente aux enchères judiciaires à la barre du tribunal. Cette alternative est un excellent moyen de pression. Lorsque les indivisaires qui s’opposent à la vente reçoivent la notification du notaire, ils comprennent qu’ils ont peu de chances de l’empêcher. Ils font marche arrière, préférant accepter que le bien soit vendu à l’amiable plutôt que de risquer une vente forcée aux enchères, traumatisante et moins intéressante financièrement. Le conflit prend ainsi fin avant la saisine du tribunal », constate Me gestion des biens est conflictuelle, certains veulent récupérer leur partLa situation. Manque d’argent ou désintérêt, les héritiers doivent parfois se rendre à l’évidence la gestion de l’indivision est un véritable échec, personne n’étant sur la même longueur d’onde. Quand l’un souhaite y mettre un terme et récupérer sa part mais que les autres ne l’entendent pas de cette oreille, la situation peut devenir règle. La loi n’impose pas aux indivisaires de procéder au partage des biens, mais elle prévoit que personne ne peut être contraint de demeurer dans l’ 1. Revendre sa part dans la fratrie Quand l’un des héritiers veut sortir de l’indivision, une option efficace revient à vendre sa quote-part. Attention, rappelle Me Girard, si l’héritier souhaite céder sa part à quelqu’un d’extérieur à l’indivision, les autres doivent être avertis puisqu’ils sont prioritaires pour l’acheter. » Reste à trouver un candidat acquéreur ayant les fonds 2. Effectuer le partage des biens avec l’accord de tous Le partage des biens met fin à l’indivision et aux difficultés liées à sa gestion. Préalablement, les héritiers doivent s’entendre non seulement sur le principe du partage mais aussi sur la répartition des biens entre eux. Par exemple, pour répartir deux appartements entre trois frères, l’un doit accepter de ne pas recevoir de bien immobilier, mais une soulte, c’est-à-dire une somme d’argent versée par ses deux frères, qui doivent disposer des fonds ne parviennent pas à s’entendre mais que toute communication n’est pas rompue, ils peuvent tenter un ultime recours avant de s’en remettre à la justice la médiation familiale. Elle consiste à rechercher un accord satisfaisant pour tous avec l’aide d’un tiers impartial, un médiateur familial. Son rôle est de rétablir la communication entre eux et de créer un climat de confiance, propice à la recherche d’ séances peuvent suffire à trouver un personne ne se parle, la situation semble inextricableLa situation. Dix longues années se sont écoulées depuis le décès de leur mère et autant d’années de guerre fratricide. Plus aucun des frères et sœurs ne se parlent et les biens de la succession tombent en règle. Si le partage amiable est impossible, c’est-à-dire si l’un des indivisaires s’oppose au partage ou à la composition des lots par exemple, les autres peuvent solliciter un partage judiciaire auprès du tribunal S’en remettre au juge pour qu’il tranche Une fois saisi, le juge demande généralement une estimation des biens à un expert judiciaire. Puis, il ordonne le partage directement ou – dans les cas plus complexes – nomme préalablement un notaire chargé des opérations de partage. Enfin, il peut aussi décider de la vente des biens aux enchères judiciaires. Toute la procédure nécessite l’assistance d’un avocat. Même si le dénouement prend plusieurs années et provoque, le plus souvent, l’éclatement de la fratrie, le recours à la justice reste malheureusement la seule façon de sortir de l’impasse. Mais il vaut mieux obtenir sa part d’héritage en deux ou trois ans que de rester empêtré toute une vie dans une succession bloquée.

Commentvider un appartement après un décès entreprise de débarras Allauch. Stop & Net Services, votre société de débarras à Allauch vous propose ses services pour déblayer, désencombrer votre logement ou celui d'un proche. Stop & Net Services est experte en dératisation à Allauch (rats, rongeurs, souris), en désinsectisation à Allauch (punaises de lit, ^{Que vous soyez propriétaire victime du décès de votre locataire ou l’ayant droit d’un locataire décédé, des droits et des obligations existent. En effet, tant au niveau de la résiliation du bail que de son éventuel transfert aux ayants droits du défunt, il existe des règles et des procédures à respecter. Nous verrons que ces règles seront différentes selon que la personne décédée vivait dans une location meublée ou non, en cohabitation ou pas. Location nue ou meublée? Une différence de régime applicable1er cas décès du locataire dans une location nue2ème cas décès du locataire dans une location meublée Décès du locataire et gestion des impayés possibilité de s’assurer Location nue ou meublée? Une différence de régime applicable La première vérification à effectuer, afin de savoir quel sera le régime légal applicable, est de déterminer si le défunt vivait dans un une location nue ou, a contrario, meublée. Dans le cas d’une location nue ou vide, il faudra alors distinguer si le locataire défunt vivait ou non en cohabitation ainsi que le degré de parenté qui unissait le défunt à la personne avec qui la cohabitation s’effectuait afin de savoir si le bail peut être transféré au bénéfice du cohabitant. En effet, la loi énumère de manière restrictive les bénéficiaires du transfert sous réserve encore une fois de la condition de cohabitation. Dans le cas d’une location meublée par contre, la loi prévoit que le contrat de bail est automatiquement transféré aux ayants droits. 1er cas décès du locataire dans une location nue Dans cette hypothèse, il est nécessaire de distinguer si le locataire décédé vivait seul ou en cohabitation. En effet, selon la situation, la loi ouvre la possibilité de transférer le contrat de bail sous certaines conditions à la personne avec qui le défunt cohabitait. Le locataire vivait seul Si le locataire vivait seul, la loi prévoit que le bail est résilié de plein droit pas de préavis à respecter, le décès entraînant une résolution immédiate du contrat. Les ayants droits, dans le cas où la succession est acceptée, seront juste tenus des loyers et charges restants dus par le locataire à la date de décès. Il faut noter que dans la pratique, les ayants droits pourront néanmoins être tenus de verser une indemnité d’occupation au bailleur le temps qu’ils débarrassent les affaires du défunt. Le locataire vivait en cohabitation Le Code civil dispose à l’article 1742 qu’au jour du décès, le droit au bail est dévolu à ses héritiers ou légataires la qualité d’héritier s’appréciant à la date du décès du titulaire. Conditions pour bénéficier du transfert du bail Cependant, la loi du 6 juillet 1989 a renversé le principe de transfert automatique aux héritiers en imposant d’une part 1 la condition de cohabitation afin que le transfert de bail puisse être possible et, d’autre part, 2 en énumérant limitativement les bénéficiaires potentiels de ce transfert qui doivent alors adresser une lettre au propriétaire afin de l’informer de leur intention de bénéficier du transfert. Ainsi, l’article 14 de la loi du 6 juillet 1989offre la possibilité aux personnes suivantes de demander le transfert du droit au bail de la personne défunte le conjoint notez qu’en principe il peut également bénéficier du transfert automatique du bail en application de l’article 1751 du Code civil en tant que co-titulaire du bail; certains ascendants et descendants sous réserve de rapporter la preuve d’une cohabitation de plus d’un an; les concubins dès lors que le concubinage est notoire et que le concubin ait vécu au moins un an avec le défunt avant son décès; et enfin des personnes à charge dès lors que la preuve de la cohabitation est établie plus d’un an également. Preuve de la cohabitation Sur la preuve de la cohabitation de plus d’un an, tout document est recevable en ce sens que la loi ne définit pas les éléments à rapporter afin d’établir la preuve de cohabitation. Néanmoins, rappelons que le juge du fond est souverain dans l’appréciation des éléments de preuve rapportés par la personne se prévalant du transfert du bail. Ainsi, dans un arrêt récent du 14 novembre 2017, la cour d’appel de Paris a décidé qu’un document attestant de la cohabitation devait être suffisamment précis et non équivoque pour être recevable et permettre le transfert du droit au bail à l’ayant droit. Dans l’hypothèse où la demande de transfert de bail est validée ou simplement que la succession a été acceptée sans transfert de bail, alors les héritiers pourront être tenus de payer les éventuels loyers et charges arriérés dûs par le locataire défunt jusqu’à la date de son décès. Transfert du bail HLM suite à un décès Concernant les locataires du secteur HLM, il faut que le bénéficiaire du transfert remplisse également les critères d’éligibilité en plus des conditions énumérées ci-dessus à l’attribution des logements sociaux. Conséquences du décès dans le cadre d’une location nue En l’absence de transfert, le bail est résilié de plein droit et les héritiers ne peuvent pas être tenus des loyers futurs qui auraient été dûs par le défunt jusqu’à l’échéance conventionnelle du bail si celui-ci était encore vivant. Néanmoins, la jurisprudence a jugé que les héritiers pouvaient être tenus de verser une indemnité d’occupation à l’égard du bailleur car en l’absence de demande de transfert, la résiliation du bail est immédiate suite au décès et dans la pratique, ne laisse pas suffisamment de temps aux héritiers de débarrasser les affaires du défunt afin de restituer les lieux. Dans l’hypothèse d’un transfert du bail, hormis le courrier qui doit être adressé au propriétaire faisant état de cette demande par les bénéficiaires, la loi n’exige pas d’autres formalités telles que la conclusion d’un nouveau bail qui cependant devra être régularisé en mentionnant les nouveaux titulaires au moment du renouvellement du contrat. 2ème cas décès du locataire dans une location meublée La loi est différente dans l’hypothèse où un locataire décède dans un meublé. En effet, l’article 1741 du Code civil prévoit que le contrat de bail pour une location meublée n’est pas résolu par la mort du locataire. Par conséquent, le bail est transféré de plein droit aux héritiers sans qu’ils aient de démarches à accomplir. Si les héritiers souhaitent néanmoins résilier le bail suite au décès, ils doivent, comme pour toute location meublée, adresser un courrier par recommandé au propriétaire demandant la résiliation du contrat en respectant le préavis légal d’un mois voir notre fiche sur le congé locataire pour plus de détails Décès du locataire et gestion des impayés possibilité de s’assurer Aucune différence que la location soit meublée ou non; ce sont les ayants droits à la succession qui seront redevables du paiement des loyers et impayés du défunt jusqu’à la date du décès; ces sommes viendront s’ajouter au passif de la succession au prorata de la quote-part de chacun des héritiers. Rappelons cependant que dans le cadre d’une location meublée les ayants droits devant demander la résiliation du bail cf. ci-dessus qui n’est pas automatique suite au décès a contrario de la location nue seront très probablement tenus au paiement d’un mois supplémentaire de loyer a minima c’est-à-dire la durée du préavis légal. Ainsi, qu’il y ait ou non transfert, le principe est que le bénéficiaire n’est pas tenu aux impayés du locataire décédé à la date de son décès, néanmoins, si le bénéficiaire est considéré comme ayant également la qualité d’héritier dans le cadre de la succession alors il aura éventuellement à sa charge le paiement des loyers impayés à hauteur de sa quote-part dans la succession conformément en application du droit des successions. Pour conclure, notons que le décès d’un locataire entraîne le plus souvent une perte de revenus pour le propriétaire et qu’à cet égard,il peut être judicieux d’assurer la période d’inoccupation consécutive au décès du locataire via notre assurance loyer impayé notamment si son locataire est une personne âgée et, jusqu’à trois mois après la date de récupération des lieux. Autres articles qui pourraient vous interesser 22 juillet 2022 Annulation d’un bail signé que faire en pratique ? Vous venez de signer votre bail de location mais suite à un imprévu ce dernier doit être annulé ? En théorie, il n’est pas possible d’annuler un bail de location après sa signature car la loi ne prévoit aucun délai de rétractation. En pratique vous pouvez utiliser certains motifs assez sérieux afin de l’annuler. Désistement […] Voir l'article 20 juillet 2022 Gel des loyers 2022 revue des impacts Une des mesures de la loi pouvoir d’achat discuté en juillet 2022 à l’assemblée concerne le gel des loyers. Plutôt qu’un gel des loyers, on parle de plafonnement, c’est à dire d’une limitation de l’augmentation annuelle des loyers selon l’inflation. Cette inflation est mesurée par l’indice de référence des loyers IRL. C’est cet indice dont […] Voir l'article 12 juillet 2022 Indexation du loyer définition, calcul et mode d’emploi IRL 2022 L’indexation est une étape cruciale de la gestion locative. De nombreux propriétaires oublient ou n’osent pas augmenter leur loyer chaque année, alors que l’absence d’indexation représente une perte sèche qui va se cumuler avec le temps. 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Argent & Placements Pour vendre un logement, il est nécessaire de le débarrasser de ses meubles et objets. A condition de frapper aux bonnes portes, l’opération se révèle moins compliquée que prévu. Un divorce, un déménagement, un départ en maison de retraite ou le décès d’un parent vider une maison au plus vite peut apparaître comme une tâche insurmontable, surtout en raison de l’attachement de la famille aux meubles et objets d’art qui y sont conservés. C’est pourtant une obligation légale avant de céder le logement. De plus, une maison pleine de meubles peut diminuer la valeur du bien et le rendre difficile à vendre », précise Me Couzigou-Suhas, notaire à Paris. A condition de frapper aux bonnes portes, l’opération se révèle généralement moins compliquée que prévu. Dans bien des cas, le notaire joue un rôle central. Succession, mise sous tutelle, mésentente pour le partage entre divorcés, biens de grande valeur… faire appel à un officier public est la démarche la plus sûre, notamment en cas de succession. Pour inclure meubles et objets d’art ayant appartenu au défunt dans le patrimoine, le notaire doit faire établir leur valeur dans un inventaire. Faire un inventaire fiscal est dans l’intérêt des héritiers, pour des raisons fiscales », explique Me Couzigou-Suhas. Faute d’inventaire, en effet, le fisc estime forfaitairement la valeur des meubles et objets à 5 % de l’actif transmis avant déduction des dettes. Sur cette valeur pèsent des droits. Or, généralement, et surtout à Paris, les meubles n’atteignent pas 5 % de la valeur du patrimoine, surtout lorsqu’il est composé d’un appartement valant plus d’un million d’euros. Evaluer la valeur vénale des meubles C’est pourquoi il est nécessaire d’évaluer au plus juste la valeur vénale des meubles et objets. Pour ce faire, le notaire fait appel à un commissaire-priseur. Me Couzigou-Suhas avoue Expertiser, le notaire pourrait le faire, mais il ne s’y risque pas… Chacun son métier ! » L’officier procède, pièce par pièce, à la recherche des objets de valeur, examine chacun d’entre eux et établit ce qu’on appelle la prisée Je me déplace au domicile, précise le commissaire-priseur Laurent Hara. En général, j’interviens assez vite, car les loyers ou les charges continuent à être dus avant la mise en vente de la maison… » A la fin de sa visite, l’officier ministériel propose alors d’inscrire au catalogue d’une vente les meubles dont la valeur est suffisante. Le commissaire-priseur rédige ensuite des fiches pour chaque objet, fait faire des photos. Mais, attention, les frais de transport vers l’hôtel des ventes engloutissent vite le budget du vendeur évitez de passer par la case garde-meuble », recommande Me Hara. A moins d’organiser une vente sur place, ce qui n’est pas la tradition sur Paris mais plutôt en province ». Lire aussi Comment estimer la valeur d’une collection de timbres ? Si les meubles estimés ont peu de valeur, le commissaire-priseur use alors de diplomatie Il ne faut jamais dire que le meuble de la grand-mère adorée ne vaut rien. Casser un mythe familial peut être traumatisant », concède-t-il. Pour ces pièces peu valorisées, direction les petites annonces des sites Web. Une solution simple, pas forcément la plus rapide. Elle nécessite des démarches et une forte vigilance vis-à-vis des mauvais payeurs. Organiser un vide-maison Autre démarche qui demande un certain investissement organiser un vide-maison… dans la maison à vider. L’avantage est qu’il n’y a pas besoin de déplacer les meubles, mais le temps nécessaire à la préparation peut être important et il n’est pas garanti que la maison soit vidée à l’issue de l’opération. Pourquoi ne pas alors faire appel au brocanteur du coin, qui peut s’engager dans une estimation des biens ? Comme le commissaire-priseur, le brocanteur se montre généralement sélectif il n’accepte que les meubles vendables. Certains professionnels de la brocante reprennent des chambres à coucher entières dont même les associations caritatives ne veulent pas Emmaüs non plus ne prend pas tout !. Négocier l’ensemble peut se révéler avantageux. Autre alternative pour les meubles volumineux le dépôt-vente. Mais, là encore, la patience est de mise. Lire aussi Article réservé à nos abonnés Que faire des bijoux de famille ? Pour les meubles en contreplaqué et autres souvenirs qui ne valent vraiment rien, l’entreprise de débarras fera l’affaire. Là encore, le commissaire-priseur joue un rôle de conseil, car il travaille souvent avec une sélection d’entreprises sérieuses parmi l’offre importante et disparate qui existe sur le Web… Enchères, brocanteur, vide-maison… les circuits pour vider une maison ne manquent pas. Une dernière solution garder pour transmettre, mais c’est une autre affaire. Combien ça coûte ? Dans une maison, tout se vend pièces en or, bijoux, bibelots… Mais à quel prix ? Le commissaire-priseur facture entre 200 et 600 euros la prisée, selon le temps passé. S’ajoutent ses frais de vente, libres et négociables, selon le volume compris entre 10 % et 20 % HT du prix d’adjudication. Le brocanteur, lui, se déplace plutôt gratuitement et se rémunère selon le volume du mobilier qu’il emporte. Les sites Internet appliquent ou pas des frais d’insertion de l’annonce et une commission sur le prix de vente final. Auxquels il faut ajouter les frais d’envoi… Quant aux dépôts-ventes, la commission, libre, tourne entre 20 % et 30 % en moyenne du prix de vente. Enfin, un client payera une entreprise de débarras en moyenne entre 900 euros et 2 500 euros selon le volume. Il se peut que l’opération soit gratuite si la valeur des objets à revendre atteint celle de la prestation. Carine Albertus Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Découvrir les offres multicomptes Parce qu’une autre personne ou vous est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois ordinateur, téléphone ou tablette. Comment ne plus voir ce message ? En cliquant sur » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte. Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ? Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte. Y a-t-il d’autres limites ? Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d’appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents. Vous ignorez qui est l’autre personne ? Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe. kljKt1.

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