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La construction dâun bĂątiment peut ĂȘtre victime de nombreux dommages qui peuvent affecter Ă la fois le constructeur et le maitre dâouvrage. Cela pourrait nuire aux finances des deux acteurs du chantier. Pour cela, il existe deux assurances qui peuvent vous aider Ă couvrir ces diffĂ©rents dommages. Il sâagit de lâassurance dĂ©cennale et de lâassurance dommage ouvrage. Il est donc important de savoir la diffĂ©rence qui se trouve entre ces deux types dâassurance. Câest quoi lâassurance dĂ©cennale ? La grande diffĂ©rence entre lâassurance dommage ouvrage et lâassurance dĂ©cennale se trouve essentiellement sur leur destinataire. En fait, lâassurance dĂ©cennale est plutĂŽt rĂ©servĂ©e aux constructeurs du chantier. Ils sont dans lâobligation de souscrire Ă ce type dâassurance pour pouvoir exercer leurs mĂ©tiers. Lâassurance dĂ©cennale permet de protĂ©ger les constructeurs face aux dommages qui peuvent arriver Ă leur construction. Cette couverture a une durĂ©e de dix ans et vous aide Ă indemniser les propriĂ©taires du chantier pour des dĂ©fauts de construction. Avant le dĂ©but des chantiers, vous devrez montrer le document certifiant que vous avez souscrit Ă lâassurance dĂ©cennale. Les entreprises Ă petit budget sont les grands bĂ©nĂ©ficiaires de ce systĂšme. En effet, sans cette assurance, elles pourront se trouver Ă la ruine pour indemniser les propriĂ©taires. Cliquez ici pour dĂ©couvrir les solutions adaptĂ©es pour chaque type de projets permettant de vous octroyer des conditions financiĂšres avantageuses. Câest quoi lâassurance dommage ouvrage ? Par opposition Ă lâassurance dĂ©cennale, lâassurance dommage ouvrage est plutĂŽt destinĂ©e pour couvrir les propriĂ©taires du chantier. Elle permet surtout de bĂ©nĂ©ficier dâun remboursement rapide en cas de non-respect des plans de construction ou de vices de construction. En gĂ©nĂ©ral, la prise en charge des frais de rĂ©paration ne dĂ©passe pas les 90 jours. Le but est de permettre au maitre dâouvrage de rĂ©aliser les travaux de rĂ©paration et de correction nĂ©cessaires sans attendre lâenquĂȘte sur la cause des dommages. Cela pourrait vous aider Ă terminer Ă temps le chantier. Vous pourrez ensuite demander un procĂšs contre la garantie dĂ©cennale lorsque le moment le permet. Dans ce cas, il est important pour le maitre dâouvrage de souscrire Ă cette assurance au dĂ©but des travaux. Quelles sont les garanties offertes par ces deux assurances ? Lâassurance dommage ouvrage et lâassurance dĂ©cennale sont peut-ĂȘtre diffĂ©rentes, mais elles sont complĂ©mentaires. En plus de ça, elles sont toutes les deux obligatoires avant le dĂ©but des chantiers. En gĂ©nĂ©ral, elles permettent de couvrir les deux participants, câest-Ă -dire le maitre dâouvrage et le maitre dâĆuvre, contre tous les vices de construction qui peuvent survenir. Il sâagit des Ă©lĂ©ments qui peuvent affecter la soliditĂ© du bĂątiment comme les affaissements du sol. Le non-respect des plans de construction est aussi couvert par ces assurances. La structure de la construction est Ă©galement prise en compte comme les fissures et les dĂ©fauts dâisolation.
La question est frĂ©quemment posĂ©e sous diffĂ©rentes formes par nos clients "Faut-il s'assurer en responsabilitĂ© dĂ©cennale pour les ouvrages de gĂ©nie civil ?". Rappel sur le pĂ©rimĂštre de l'obligation d'assurance dĂ©cennale. Il nây a pas dâobligation lĂ©gale dâassurance sur les ouvrages dits de gĂ©nie civil », si on entend par lĂ les ouvrages non soumis Ă obligation dâassurance au sens de lâarticle L. 243-1-1 du Code des assurances, issu de lâOrdonnance n° du 8 juin 2005. Code des assurances - Art. L. 243-1-1. â I. â Ne sont pas soumis aux obligations dâassurance Ă©dictĂ©es par les articles L. 241-1, L. 241-2, et L. 242-1 les ouvrages maritimes, lacustres, fluviaux, les ouvrages dâinfrastructures routiĂšres, portuaires, aĂ©roportuaires, hĂ©liportuaires, ferroviaires, les ouvrages de traitement de rĂ©sidus urbains, de dĂ©chets industriels et dâeffluents, ainsi que les Ă©lĂ©ments dâĂ©quipement de lâun ou lâautre de ces ouvrages. Les voiries, les ouvrages piĂ©tonniers, les parcs de stationnement, les rĂ©seaux divers, les canalisations, les lignes ou cĂąbles et leurs supports, les ouvrages de transport, de production, de stockage et de distribution dâĂ©nergie, les ouvrages de tĂ©lĂ©communications, les ouvrages sportifs non couverts, ainsi que leurs Ă©lĂ©ments dâĂ©quipement, sont Ă©galement exclus des obligations dâassurance mentionnĂ©es au premier alinĂ©a, sauf si lâouvrage ou lâĂ©lĂ©ment dâĂ©quipement est accessoire Ă un ouvrage soumis Ă ces obligations dâassurance. II. â Ces obligations dâassurance ne sont pas applicables aux ouvrages existants avant lâouverture du chantier, Ă lâexception de ceux qui, totalement incorporĂ©s dans lâouvrage neuf, en deviennent techniquement indivisibles. » Tous les autres ouvrages sont donc, par Ă©limination, soumis Ă lâobligation dâassurance dĂ©cennale. Il sâagit en fait, pour simplifier, des anciens ouvrages de bĂątiment » et de leurs accessoires, quâon opposait sous ce terme aux ouvrages de gĂ©nie civil », et quâon appelle maintenant couramment ouvrages soumis Ă obligation dâassurance », et en version courte ouvrages soumis ». La RC dĂ©cennale imposĂ©e par le marchĂ© Certains marchĂ©s â en particulier des marchĂ©s publics, mais aussi des marchĂ©s privĂ©s relatifs Ă des ouvrages dâinfrastructure de moyenne importance â vont au delĂ de cette disposition en imposant conventionnellement une assurance qui, facultative au regard de la loi, devient obligatoire au titre du marchĂ© signĂ© par lâentreprise avec la maĂźtre dâouvrage ou un autre donneur dâordres. Le texte habituellement employĂ© dans ces marchĂ©s est celui-ci ou une de ses variantes Dans un dĂ©lai de quinze jours, Ă compter de la notification du marchĂ©, et avant tout commencement dâexĂ©cution, lâentrepreneur doit justifier ⊠dâune assurance couvrant les responsabilitĂ©s rĂ©sultant des principes dont sâinspire les articles 1792 Ă 1792-2 et 2270 du Code Civil. » Traduit du jargon, il faut comprendre lâentrepreneur doit justifier et donc avoir souscrit dâune assurance couvrant sa RC dĂ©cennale, bien que ce ne soit pas lĂ©galement obligatoire ». Lâentrepreneur qui accepte un marchĂ© â peu importe quâil soit public ou privĂ© â comportant une telle clause est donc tenu de sây conformer, la sanction Ă©tant soit la nullitĂ© du marchĂ©, potentiellement assortie de dommages et intĂ©rĂȘts, soit l'imposition d'une garantie de substitution souscrite par le donneur d'ordre pour le compte de l'entreprise et dont le coĂ»t sera dĂ©duit de sa L'absence d'assurance, mĂȘme facultative, n'efface pas la responsabilitĂ© des constructeurs. Si lâassurance est lĂ©galement facultative pour les ouvrages prĂ©cĂ©demment qualifiĂ©s de gĂ©nie-civil aujourdâhui ouvrages non soumis Ă obligation dâassurance dĂ©cennale » au sens des articles L 243-1 du Code des assurances, la prĂ©somption de responsabilitĂ© dĂ©cennale de lâentreprise prescrite par les articles 1792 et suivants du Code civil reste susceptible dâĂȘtre mise en cause ; en lâabsence de la souscription de lâassurance dĂ©cennale facultative, lâentreprise reste seule pour assumer la rĂ©paration des Ă©ventuels dĂ©sordres. MĂȘme facultative, la RC dĂ©cennale pour les ouvrages autres que de bĂątiment nâest donc pas nĂ©cessairement un luxe. J'ai par exemple souvenir d'une entreprise de canalisation, non assurĂ©e en RC dĂ©cennale gĂ©nie civil, qui a dĂ» prendre Ă sa charge solidairement avec le maĂźtre d'ouvrage et le contrĂŽleur technique la rĂ©paration de plusieurs kilomĂštres de canalisations dĂ©fectueuses, atteintes de multiples ruptures d'un important tassement des dĂ©blais de remploi l'entreprise avait rĂ©utilisĂ© les matĂ©riaux issus du creusement de la tranchĂ©e pour la refermer une fois la canalisation posĂ©e. Et aussi, un bassin d'eau potable victime d'un glissement de terrain le bassin s'est retrouvĂ© plusieurs dizaines de mĂštres plus bas au flanc de la colline ; on peut imaginer qu'il n'a pas apprĂ©ciĂ© le voyage ! Il est a noter que beaucoup de contrats dâassurance du marchĂ© ne couvrent pas par dĂ©faut lâimpropriĂ©tĂ© Ă destination des ouvrages de gĂ©nie civil, mais uniquement la soliditĂ© des ouvrages ; il faut donc, en fonction de la spĂ©cialitĂ© de lâentreprise ou de la nature des ouvrages concernĂ©s, se poser la question de lâopportunitĂ© de racheter cette exclusion. Au-delĂ de l'assurance dĂ©cennale, le maĂźtre d'ouvrage peut avoir des exigences en responsabilitĂ© de droit commun Subsidiairement, les marchĂ©s prĂ©voient aussi des obligation dâassurance en responsabilitĂ© de droit commun RC gĂ©nĂ©rale, RC entreprise, RC professionnelle, peu importe comment on la nomme, notamment en fixant des montants de garanties a minima. Or, trop dâentreprises nĂ©gligent les dispositions du marchĂ© la plupart du temps Ă la fin du CCAP relatives aux responsabilitĂ©s et Ă lâassurance, ce qui explique quâelle sollicitent ensuite leur assureur en urgence pour Ă©tendre les garanties du contrat dâassurance outre le scĂ©nario catastrophique de la nullitĂ© du marchĂ© et les sanctions financiĂšres, la fourniture dâune attestation dâassurance RCD ou RC non conforme bloque souvent le paiement de factures par les maĂźtres dâouvrages.
Ilsâagit donc dâune assurance de choses qui garantit le paiement immĂ©diat des travaux susceptibles dâaffecter une construction pendant toute la pĂ©riode dĂ©cennale, Ă charge ensuite pour lâassureur dommage ouvrage de rechercher et engager la responsabilitĂ© des constructeurs en cause. Les confusions persistent entre lâassurance dĂ©cennale et lâassurance de dommages-ouvrage. Il sâavĂšre que si en pratique, les dommages couverts par ces deux couvertures sont similaires, chaque formule sâadresse Ă des cibles diffĂ©rentes et nâoffre pas les mĂȘmes modalitĂ©s de remboursement en cas de sinistres. La garantie dĂ©cennale une obligation pour tous les professionnels de la construction La garantie dĂ©cennale a Ă©tĂ© instaurĂ©e suite Ă la promulgation de la loi Spinetta du 4 janvier 1978. Elle est obligatoire pour tous les maĂźtres dâĆuvre opĂ©rant dans le secteur de la construction et du bĂątiment qui sont directement liĂ©s par un contrat de louage dâouvrage avec un maĂźtre dâouvrage. Parmi les cibles de lâassurance dĂ©cennale figurent entre autres les architectes, les artisans en tout genre, les ingĂ©nieurs, les promoteurs immobiliers, les lotisseurs, les bureaux dâĂ©tudes et autres techniciens. Cette garantie est Ă souscrire bien avant lâouverture dâun chantier et a pour vocation de couvrir les sinistres apparaissant sur lâouvrage dans les dix ans aprĂšs sa construction et engageant la responsabilitĂ© du constructeur. Le dĂ©faut de dĂ©cennale expose le constructeur Ă une amende 75 000 euros et 6 mois de prison. DâoĂč lâimportance de ne pas la prendre Ă la lĂ©gĂšre. Attention, cette protection ne prend en charge que les gros Ćuvres par opposition au menu ouvrage. Pour prĂ©tendre Ă un remboursement, il faut que les sinistres rendent le bien impropre Ă sa destination, touchent sa soliditĂ© et concernent les Ă©quipements indissociables canalisations encastrĂ©es, chauffage central, carrelage scellĂ©, etc.. Les infiltrations, les fissures des murs porteurs, les affaissements de dalles ou encore les dĂ©gĂąts survenus sur la charpente peuvent faire lâobjet dâune prise en charge. Les dĂ©fauts de nature esthĂ©tiques ou dus Ă lâusure naturelle par contre sont exclus. Idem pour les dommages volontairement causĂ©s par les propriĂ©taires. Lâassurance dommages-ouvrage assurance DO une protection recommandĂ©e aux maĂźtres dâouvrage Lâassurance dommages-ouvrage a quasiment le mĂȘme principe que la garantie dĂ©cennale. Son rĂŽle est ainsi dâindemniser sur les dĂ©gĂąts de nature dĂ©cennale apparus dans les 10 ans aprĂšs la construction, la rĂ©novation ou la rĂ©habilitation de lâouvrage. Ă la diffĂ©rence que ce dispositif doit cette fois-ci ĂȘtre souscrit par le maĂźtre dâouvrage propriĂ©taire de la construction, promoteur, entreprise, mandataire, syndicat de copropriĂ©tĂ© et cela, en dĂ©but de chantier. La dĂ©marche est obligatoire, mais aucune sanction pĂ©nale nâexiste pour le moment si lâassurĂ© nâen dispose pas. Elle a Ă©tĂ© mise en place pour donner droit Ă des remboursements sans recherche de responsabilitĂ©. En effet, le problĂšme de la garantie dĂ©cennale est que lâindemnisation prend une Ă©ternitĂ©, car il faut statuer sur les responsabilitĂ©s de chacun quant Ă lâapparition du sinistre. Pendant ce temps, le bien continue de se dĂ©grader. Le lĂ©gislateur a mis en place lâassurance DO pour accĂ©lĂ©rer le versement des dĂ©dommagements afin que les rĂ©parations nĂ©cessaires soient faites dans les meilleurs dĂ©lais. Lâassureur se retournera ensuite contre le constructeur et la compagnie dâassurance de la garantie dĂ©cennale pour rĂ©clamer les indemnitĂ©s avancĂ©es. Lâassurance DO devient un vĂ©ritable rempart protĂ©geant contre les dĂ©rives de la dĂ©cennale. Pour trouver un contrat qui offre les meilleures garanties et des prix compĂ©titifs, rien de tel que de passer par les comparateurs dâassurances en ligne. Poursuivre votre lecture Que ce soit pour les rappels de vaccins annuels ou les maladies sĂ©rieuses, vos animaux de compagnie... Lâassurance de prĂȘt est une garantie indispensable dans le cadre dâun prĂȘt immobilier. Elle a pour... Pour faire face Ă des dĂ©penses de santĂ© pouvant ĂȘtre lourdes aprĂšs la retraite, la souscription Ă ... La mutuelle pour chien nâest pas une assurance obligatoire, mais elle est hautement suggĂ©rĂ©e du... iMTfS3X.